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每年市場上總會出現一些黑馬項目，讓業內談起時，滿臉的“想不到”。這些項目，或是入市多年一直默默無聞，突然發力並於當年取得好成績，一鳴驚人；或是新入市項目，做出遠超乎業內預計的好表現。
在樓市調控下，整體市場在明顯降溫，但別墅依然維持瞭一定的高溫。今天繼續聊聊北京的別墅市場和北美國商標登記流程京別墅市場上的黑馬項目： 稀缺的別墅市場！
最近2年，北京樓市不論是2016年的爆發還是2017年的調控，因為土地供應結構的變化，最熱點的局部市場恰恰是未來最稀缺的別墅項目。
別墅市場的成交量放大非常明顯：
最近2年，北京的別墅市場成交大爆發，2016-2017年累計簽約別墅項目高達1.18萬套，而供應量隻有8000多套，別墅市場明顯的處於庫存減少階段。
2016年的8263套刷新瞭歷史記錄，在2017年已經過去的8個多月，北京簽約有146個別墅項目，合計簽約別墅3550套，供應隻有2606套，實際庫存看，當下北京隻有6000多套的可售量，還不足12個月的去化。
市場成交非常活躍，但供應量則越來越少，而且從潛在供應量看，別墅行業已經越來越萎縮，房源稀缺表現的越來越明顯：
從最近2年的土地趨勢看，出現新增別墅的可能性不大！
簡單的計算一下：未來北京供應的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米以內的商品房住宅，隻有1套是90平米以上的改善型住宅。在商品房容積率必須和項目配件的保障房一致後，北京未來再出現別墅用地已經不太可能！
稀缺市場要尋找黑馬的真確姿勢是什麼？
數據顯示，別墅市場已經是一個存量市場，有限的供應下，如果尋找黑馬項目？
對於購房者來說，選擇黑馬項目有什麼邏輯？偉哥認為主要有幾點：
1：後品牌時代的品牌影響力！
今天新常態下的房地產開發商已經全面分化，中國的房地產已經從過去的“品質”時代，今天的“品牌”時代，開始進入明天的“品味”時代。
黑馬項目是有品位的項目，但黑馬的出現核心肯定是有良好的基因，也就是有品牌基礎：
北京的別墅市場很難形成品牌，原因很簡單，2017年北京別墅能夠有銷售的項目146個，大部分開發商都很難有多個項目運作，而2017年北京則的確有幾個細分產品線，有成為黑馬的品牌潛力：
比如當下入市的首創禧瑞山與首創禧瑞墅，禧瑞系雙盤聯動，的確更加深瞭黑馬成色！
這兩個項目在過去一年的銷售中，在區域均體現瞭十足的黑馬成色：(表格中為網簽數據)
2016年禧瑞墅完成銷售額17.4億，禧瑞山16年9月開盤，截止年底銷售4億；2017年截止目前禧瑞墅完成銷售額12.1億，禧瑞山完成9.1億，數據體現瞭市場的認可。
首創置業是中國領先的房地產綜合營運商，於2003年在香港聯合交易所主板上市(股票代碼HK2868)，綜合實力和品牌影響力居國內領先地位。連續十二年榮獲“中國藍籌地產企業”，連續十年位列“中國房地產公司品牌價值TOP10”。
作為中國大型國有集團公司首創集團地產旗艦，植根中國佈局全球，於22城打造百餘名盤，構建瞭住宅開發、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體三大核心業務線。
以市場為導向，以客戶需求為驅動，匠心打造以環境、舒適、健康、智能、精質為核心價值，以天閱系高端住宅、禧瑞系低密度為龍頭，由首萬物業品質服務保障的系列產品。
作為首創置業低密度最高品質人居代表——禧瑞系品牌深植北京，佈局全國一、二線城市，目前已在北京、上海、天津持續推出經典豪宅作品。
2：黑馬產品的區位優勢！
改善時代，今天的城市漸漸不缺房子，而缺好房子，更缺真正懂生活，改善生活，提供與都市生活方式同頻率、同頻道的房子！
對於尋找市場的黑馬來說，產品力依然是最大的決定因素：而構成產品力的其實包含瞭項目從拿地到銷售整個全流程。
溫榆河、潮白河是北京別墅居住帶的“兩河流域”，首創.禧瑞墅、首創.禧瑞山位居溫榆河、潮白河上遊發源之地，周邊多座公園環繞 ，自然天賦風光旖旎。
兩大別墅項目南臨首都國際機場，近享多重國門級配套 ，高爾夫俱樂部、高端賽馬場、滑雪場，豐盛高端配套環佈 。從景觀氣候美國商標註冊台中的角度講，居山之南，納陽去陰，隔北風於山北，聚溫陽於山南。在區域氣候上更為怡人。
承襲中式建築情懷，考察法式建築的浪漫格局 ，東韻西技精髓相融，於自然天地之上建墅築傢 ，成就千萬級法式新古典純別墅群。
3：東韻西技，對中式文化的重視融合在項目的每一處！
園區大門，萃取中國古典門第式禮序，強調是府邸的氣勢，門戶的莊嚴感。在此基礎上， 以大屋簷的形式設計重鑄大國門風。入口處的疊水景觀，設計理念取之“三疊映月、依路伴水”。每一棟的支入口都有一個專屬的照壁，已疊篆千禧文為裝飾，禮敬每一位回傢人。
花香漫徑、繁花私園、禮序門廊，均體現瞭項目的皇傢規制！
“禧瑞門”—中西文化交融
中國牌坊樣式與西方柱式巧妙結合，中式圖樣點綴其中，體現瞭一種中西並融的新時代建築理念。
“禧”“瑞”“兆”——吉祥的到來
“禧”“瑞”代表吉祥，意為福氣，“兆”意為預示，三字組合寓意吉祥的到來。
建築簷口、欄桿立柱、石雕戶門都有中式韻味的線、面組合的裝飾圖案，寓意著對傳統文化的傳承。
“禧”“瑞”篆字體，融合石材的雕飾中，帶有有濃鬱的書香氣息。
4:產品力的立體空間打造！
另外包括對地下空間光線的把握，寬廳空間的尺度感，這些創新設計，不論是從實際居住，還是從美國商標註冊費用視覺感官，都帶來瞭全面升級體驗！
做一個項目，樹一個標桿,對於北京房地產市場來說，土地供應制度決定瞭現在的所有別墅項目都將是絕版。
這種情況下，首創的禧瑞墅與禧瑞山，聯袂給2017年北京別墅市場帶來瞭很多新意與創新，作為目前最有可能成為黑馬的項目，未來會在市場帶來如何驚艷的表現，讓我們拭目以待！
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周三成變盤關鍵，把握一確定性機會
13:54:25滯漲時再考慮
14:02:59【行情分析】昨天收完盤，實際上周三的趨勢是不明朗的，昨天我也說過，周三比較關鍵，而今天小盤繼續保持好的人氣，也就預示著多頭行情的出現，走到現在，基本可以預判周四還是多頭行情，隻要收線無長上影線就行
14:11:01【指數分析】從分時節奏看，壓力主要來自於上證，這種情況就不必太過擔心，隻要壓力不是來自於小盤就行，如果小盤分時轉弱，我會提示，大傢跟據自己個股的情況，決定是否減倉做T
14:30:20有機會跟隨指數反彈，註意縮量反彈控制風險
14:37:42【指數分析】雖然上證有壓力，但次新還是創瞭新高，目前的節奏依然符合持股條件，隻不過還有20分鐘，創指1900的目標不一定能完成
首次急砸，喇叭口背離！
14:07:10我們以後自己要識別哪些股適合拿中期，哪些不適合，隻適合短期混一下就走的模式！
14:07:58而識別的過程裡，大傢難免還會用自己的股去和指數漲跌做對比，卻無法承認一個現實轉變！這樣就會產生很矛盾的心理！
14:08:59這一陣就很明顯，部分股指數釋放小格局風險的時候，股價是上漲的！不是殺跌的，而指數有時候反抽的時候，一批股是殺跌的又不是上漲的！
14:13:28所以如果我們還是覺得指數漲自己的股就該漲，指數跌自己的股就該跌，那麼後期這種慣性思維就行不通！這一次是連續17個交易日，機構資金博弈為負值！
14:28:57券商又在壓白線！主要是次新和計算機不能砸就好點！券商隻能影響白線，而後面兩者是影響黃線的，而黃線才代表真實走勢！
14:22:07鋁業有操作，好股
14:23:15#投資教學#有色：雲鋁股份漲停。 鋁 有色稀缺資源 近期很強勢。資金增量流入明顯。
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